Armenia, Bucaramanga y Medellín son las ciudades donde más sube el arriendo en Colombia. Según el Libertador-Davivienda Rent Index, ELDRI, los precios de los arriendos continuaron al alza en septiembre de 2026: las casas aumentaron 9,5% anual, el nivel más alto desde diciembre de 2024, y los apartamentos 6,5%. Armenia lidera con alzas de 13,2% en casas y 14,3% en apartamentos, seguida de Bucaramanga y Medellín.
¿Cuánto subió y dónde?
Los precios de los arriendos en Colombia continuaron al alza en septiembre de 2026, aunque con diferencias según tipo de inmueble y ciudad. El comportamiento reflejó incrementos tanto en mercado residencial como comercial.
De acuerdo con el ELDRI, los cánones de las casas aumentaron 9,5% anual en septiembre, mientras que los apartamentos registraron 6,5%. En apartamentos, el incremento se moderó frente al máximo de 6,7% alcanzado en julio, pero superó el 5,8% del cierre de 2025 y el promedio de últimos 12 meses de 6,0%.
El comportamiento varió entre ciudades. En casas, Armenia registró el mayor incremento anual con 13,2%, seguida de Bucaramanga con 11,5% y Medellín con 11,4%. En contraste, Cartagena presentó la menor variación en casas con 7,7%.
En apartamentos, Armenia también encabezó con 14,3%. Le siguieron Manizales con 11,8% y Bucaramanga con 10,6%. Cartagena tuvo el incremento más bajo con 1,5%. Barranquilla reportó 8,3% en casas y 3,1% en apartamentos. En Bogotá, los cánones de apartamentos crecieron 4,9%.
Arriendos comerciales también al alza
El informe también identificó incrementos en inmuebles comerciales. En septiembre, las oficinas registraron aumento anual de 6,7%, locales comerciales 5,2% y bodegas 6,9%. Frente a diciembre de 2025, locales se aceleraron 0,08 puntos y bodegas 1,95 puntos. Oficinas variaron ligeramente inferior al cierre del año pasado.
Por ciudades, Ibagué y Medellín compartieron el mayor incremento anual en locales comerciales con 8,0% cada una. Armenia ocupó el siguiente lugar con 7,7%. Pereira fue la excepción con caída de 1,7%.
En oficinas, Manizales reportó el mayor aumento con 15,4%, seguida de Bucaramanga con 13,2% y Cali con 10,0%. Armenia, por el contrario, presentó reducción de 4,0%. En bodegas, Armenia registró el mayor incremento con 38,8%. Cali tuvo 8,3% y Cartagena 8,2%. En otros reportes, Bucaramanga presentó variación anual de 13,6% en oficinas, Cali 12,5% y Manizales 12,0%. Ibagué registró caída de 2,3% y Armenia disminución de 1,7%. Para bodegas, Armenia tuvo mayor aumento con 22,3% en mediciones complementarias, seguida de Cali con 10,0% y Pereira con 9,9%.
El factor terremoto
Después del terremoto de magnitud 7,4 ocurrido el 10 de agosto de 2026, las búsquedas de inmuebles en alquiler aumentaron en las cinco capitales más afectadas. Los datos de Fincaraíz muestran que Armenia concentró el mayor crecimiento entre julio y agosto con aumento de 43% en sesiones y consultas de viviendas disponibles para alquiler. El desplazamiento temporal de familias y daños estructurales presionaron la demanda.
Golpe al bolsillo
Ciudadanos ya sienten el golpe al bolsillo. Con inflación persistente y oferta limitada en estratos medios, muchas familias destinan más del 40% de sus ingresos al arriendo. El fenómeno es más fuerte en ciudades intermedias como Armenia, donde el mercado es más pequeño y sensible a choques externos.
Editor: Fer Bothía | Ágora Digital – 11 de octubre de 2026
